Bất Động Sản TH LAND

  Không phủ nhận đất nền là một phân khúc bất động sản ưa thích bậc nhất của giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, bên cạnh khả năng sinh lời hấp dẫn, nhiều loại đất nền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà nếu người mua không cẩn thận có thể mất trắng tài sản, hoặc gặp những rắc rối không đáng có.   >> Xem thêm:  Đất thổ cư Dưới đây là 10 loại đất nền cần cẩn trọng khi mua, hoặc tốt hơn hết là không nên mua để tránh phiền phức về sau.   Loại đất nền không nên mua #1: Đất chung sổ Rủi ro: Dễ xảy ra tranh chấp, khó tách sổ, khó giao dịch và chuyển nhượng.   Loại đất nền không nên mua #2: Đất không có đường đi thể hiện trên sổ Rủi ro: Không có đường đi vào đất, khó mua bán/giao dịch.   Loại đất nền không nên mua #3: Đất không có sổ Rủi ro: Không được pháp luật bảo vệ và công nhận quyền sử dụng đất.   >> Xem thêm:   Đất thổ cư Hà Đông   Loại đất nền không nên mua #4: Đất đang bị thế chấp ngân hàng Rủi ro: Bên mua t...

Đất ở nông thôn là đất gì? Theo thuật ngữ đất ở nông thôn hay đất nông thôn hiểu nôm na là đất tại các vùng nông thôn. Theo quy định của nhà nước thì đất ở nông thôn được ghi rõ ràng, cụ thể tại văn bản pháp luật để người dân hiểu rõ.   >> Xem thêm:  Bất Động Sản Hiểu về đất ở nông thôn Đất ở nông thôn được quy định tại khoản 1 điều 143 của Bộ Luật đất đai 2013 như sau: “Điều 143. Đất ở tại nông thôn Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” Nghĩa là căn cứ theo điều luật trên đây, đất ở nông thôn là:   ·         Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại nông thôn ·         Đất được dùng để xây dựng nhà cửa, công...

Trong thời buổi phát triển của xã hội, nhu cầu về bất động sản trong đầu tư và định cư có xu hướng ngày càng tăng cao đặc biệt là các sản phẩm bất động sản trung tâm thành phố trong đó có bất động sản trung tâm thành phố Hà Nội. Vậy tại sao nhu cầu này lại tăng cao ở các vùng trung tâm thành phố?   >> Xem thêm:  Bất Động Sản 1. Bất động sản trung tâm thành phố có mức tiện ích vượt trội Trung tâm đô thị luôn là nơi hội tụ đầy đủ các tiện ích sống như trung tâm thương mại, chợ, trường học các cấp, các trường đại học, bệnh viện lớn, các trung tâm thể thao, giải trí lớn,… Tất cả những tiện ích đó đã tạo ra cho con người cuộc sống thoải mái, tiện nghi hơn bao giờ hết.   Những sản phẩm nhà đất xa trung tâm thường xa chợ, trường học, bệnh viện, xa khu vực kinh doanh,… nên việc đi lại, buôn bán cũng không thuận tiện làm ảnh hưởng đến chất lượng sống và kinh tế gia đình của gia chủ. Tại trung tâm thành phố ngày một có nhiều dự án về dịch vụ ra đời như dự án sân...

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay ​Có nên mua đất thời điểm này hay không? Những năm gần đây, thị trường bất động sản gặp nhiều biến động, đứng trước những thay đổi đó của tình hình kinh tế thị trường diễn biến căng thẳng và dịch bệnh hoành hành thì việc mua bán hay cho thuê bất động sản gặp vô vàn khó khăn. Các chủ đầu tư, nhà thầu đều hoang mang trước viễn cảnh thị trường ảm đạm và ít giao dịch diễn ra.   Khách hàng mới tham gia thị trường bất động sản thì có nên mua đất năm 2022 hay không? Trái ngược với các nhà đầu tư, khách hàng lại có tâm lý lạc quan và xem đây là cơ hội tốt để dồn tiền vào đầu tư bất động sản. Trong tình hình này, khách hàng có thể mua lại hoặc thuê bất động sản với mức giá rẻ. Tuy nhiên, trước khi ra quyết định mua đất, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng để hạn chế những rủi ro không đáng có xảy ra.   Theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đến nay vẫn đang có dấu hiệu tích cực, tăng trưởng ổn định. Tình hình các giao dị...

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư (đất ở) là loại đất ở được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở, chung cư phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để phân biệt với đất thổ canh (đất canh tác). Đât thổ cư được nhắc đến trong Văn bản pháp luật thông qua khái niệm đất ở, trong đó đất ở theo Luật Đất đai 2013 là loại hình đất phi nông nghiệp gồm: Đất ở nông thôn (ont) và Đất ở đô thị (odt). Cả 2 nhóm đất này chỉ khác nhau về điều kiện xây dựng, thuế và hạn mức.   >> Xem thêm:  Đất thổ cư Đất thổ cư có được xây nhà không? Theo Luật Đất đai có quy định thì việc sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Đất thổ cư là đất sử dụng để xây công trình nhà ở phục vụ cuộc sống nên bạn hoàn toàn có thể xây nhà nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đúng mục đích là đất ở.   Đất ở (thổ cư) có được kinh doanh không? Xét theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì không có quy định xử phạt trường hợp sử dụ...

Mua đất vườn, người mua thường sử dụng cho 4 mục đích: ·         Xây dựng nhà vườn để kinh doanh theo các kiểu khu farmstay, homestay; ·         Làm vườn, làm nông nghiệp; ·         Xây dựng khu nhà vườn theo kiểu nhà second home để nghỉ dưỡng; ·         Chuyển đổi thành khu đất ở để bán kiếm lời.   >> Xem thêm: Bất động sản   Bàn về các khía cạnh đầu tư, chúng tôi muốn các bạn chắc chắn một lần nữa về quyết định của chính mình, rằng có nên đầu tư đất vườn không hay chuyển sang các lĩnh vực đầu tư khác như: đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, đầu tư đất nền ven đô, đầu tư căn hộ, đầu tư nhà cho thuê, đầu tư nhà phố, đầu tư homestay, … Hãy tìm hiểu về các ưu và nhược điểm của đầu tư đất vườn để có câu trả lời.   Về ưu điểm ·         Giá rẻ: So với các khu đất thổ cư, giá đất vườn r...

Sau 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề do dịch Covid-19, nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với mức lạm phát cao chưa từng có trong thập kỷ qua. Trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào các kênh có tiềm năng gia tăng giá trị lớn như bất động sản. Thực tế cho thấy, dịch bệnh khiến chi phí logistics tăng, chuỗi nhân lực lao động, chuỗi nguyên - nhiên liệu đầu vào đứt gãy, tăng giá mạnh. Điều này cộng hưởng khiến nguy cơ đẩy chỉ số giá sản xuất tăng mạnh.   >> Xem thêm:  Đất thổ cư Ngay sau khi tình hình giãn cách được nới lỏng, cùng với các chiến dịch vaccine phủ sóng rộng rãi, nhu cầu tìm mua bất động sản cũng nhanh chóng hồi phục theo tiến trình mở cửa.   Đặc biệt, ở thị trường phía Nam, nhiều phân khúc đã có sự bứt phá mạnh mẽ, thu hút dòng tiền nhà đầu tư. Theo khảo sát người mua nhà cho thấy, 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm sau.   Đặc biệt hơn, giá đất rất cao, nhưng nhiều người vẫn đặt ...

Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư để phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của bản thân vẫn là câu hỏi khiến nhiều người đau đầu. Việc nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư còn tùy thuộc vào những yếu tố chủ quan (khả năng tài chính, nhu cầu...) cũng như khách quan (bối cảnh thị trường, giá cả...) nên rất khó để có câu trả lời chung cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, dựa trên 4 tiêu chí so sánh về ưu điểm, hạn chế của từng loại hình dưới đây, nhà đầu tư có thể lấy đó làm cơ sở để đánh giá và lựa chọn phù hợp. >> Xem thêm:  Đất thổ cư Về pháp lý   Đất nền dự án do chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù cũng như hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Trong khi đó, việc mua bán, kiểm tra và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất thổ cư hoàn toàn phụ thuộc thỏa thuận giữa người mua và bán, thông thường việc này...

Phân biệt giữa đất dự án và đất thổ cư Để đưa ra lựa chọn giữa đất thổ cư hay đất dự án, ta cần phải dựa trên nhiều yếu tố khác nhau: vị trí,  tiện ích xung quanh,… Đất dự án là gì? Đất dự án là những lô đất chưa có bất cứ tác động nào của con người, được nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. >> Xem thêm:  Đất thổ cư Nói một cách dễ hiểu hơn, đất dự án là phần đất thuộc dự án, chưa tiến hành xây dựng, vẫn còn ở trạng thái ban đầu. Dự án đó có thể là dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, hoặc khu sinh thái, khu dân cư… Đặc điểm chung của đất dự án là thường nằm ở khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã được phê duyệt, xung quanh có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông đồng bộ.   Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở, dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.   Những điều cần lưu ý khi mua ...

  Bất động sản luôn là được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn! Nếu bạn là một nhà đầu tư thông minh? Chắc chắn không thể bỏ qua kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời vượt trội này. Tuy nhiên, với những cơn sốt đất thường có diễn biến khó lường thì việc lựa chọn những dự án đất nền an toàn, hiệu quả cao là một trong những yếu tố rất quan trọng. Hãy cùng DTH House tìm hiểu và lựa chọn những dự án đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất.   I. Đất nền la gì? Khái niệm cơ bản về đất nền Đất nền là gì? Bạn có thể hiểu đơn giản đất nền là những lô đất trong dự án quy hoạch của một địa phương nào đó hoặc của chủ đầu tư, đang ở tình trạng nghiên cứu, chưa xây dựng, tức là nó vẫn ở trạng thái các lô đất ban đầu. Thông thường đất nền nằm trong khu vực có:   >> Xem thêm:  Đất thổ cư Hà Đông ·         Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt ·         Nhiều tiện ích xung quanh ·     ...

Hiện nay, nhiều khách hàng mua phải đất đang tranh chấp, quy hoạch hoặc không đảm bảo pháp lý do thiếu kinh nghiệm mua đất thổ cư. Vậy làm thế nào để mua được mảnh đất đẹp, không rủi ro? Cùng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây.   >> Xem thêm:  Đất thổ cư Tìm hiểu thật kỹ khu đất là kinh nghiệm mua đất thổ cư cần nhớ Kinh nghiệm mua đất thổ cư đầu tiên khách hàng cần biết là tìm hiểu kỹ thông tin khu đất có nhu cầu mua, bao gồm giao thông thuận tiện hay không, các tiện ích xung quanh như thế nào, dân sinh tốt không, đất đang xảy ra tranh chấp hoặc thuộc diện quy hoạch không…   Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi đã biết chắc chắn đất không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước, khách hàng cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp thông tin về sổ đỏ. Đây là yếu tố quan trọng quyết định tính pháp lý của khu đất. Theo lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản, người mua chỉ nên mua những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để t...